আইন দ্বারা, মালিকের অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার এবং অংশীদারিত্ব অংশ নিষ্পত্তি করার অধিকার আছে: বিক্রয়, বিক্রি করার জন্য, বিক্রয় করা। কিন্তু অনুশীলনে সবকিছু আরও জটিল। যেমন সম্পত্তি সঙ্গে লেনদেন নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য যে ইকুইটি মালিকের জন্য সমস্যা তৈরি আপনি যদি ছেড়ে না যেতে পারেন, তাহলে আপনার অধিকারগুলি জানা গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণ মালিকানাধীন সম্পত্তির ব্যবহার এবং মালিকানাটি সকল পক্ষের সম্মতির সঙ্গে এবং চুক্তির অনুপস্থিতিতে - আদালত কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত আদেশে সঞ্চালিত হয়। যদি স্বামীদের সমান অংশে অ্যাপার্টমেন্ট মালিক, তারা একই অধিকার এবং কর্তব্য সঙ্গে সম্পন্ন হয়। যেহেতু এপার্টমেন্টটিতে বসবাসকারী সকল ব্যক্তিদের অন্তর্গত, পৃথক কর্মসংস্থান চুক্তির পরবর্তী উপসংহারের সাথে ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের বিভাগটি অসম্ভব নয়।
প্রাক্তন স্বামীগণ কি এবং কোথায় বেঁচে যাবে সে বিষয়ে একমত হতে পারেন। যদি কোন সমঝোতা সমাধান না পৌঁছায়, আদালতের কাছে আবেদনটি অর্ডারটি স্থাপন করতে লিখিত হয়। এবং আদালত এপার্টমেন্টে বিদ্যমান কক্ষগুলির বর্তমান প্রকৃত ব্যবহার বিবেচনা করতে পারে, যা যৌথ মালিকানার অধিকারে শেয়ারের সাথে অপরিহার্যভাবে মিলিত হয় না।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে একটি অংশ ক্রয়ের ক্ষেত্রে, নতুন মালিক একটি নির্দিষ্ট রুম ব্যবহার করার অধিকার স্থানান্তর করা হয় না, সাবেক মালিকের জন্য একটি আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে জারি করা হয়। নতুন মালিককে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করার পদ্ধতি পুনরায় প্রতিষ্ঠিত করতে হবে।
এই পরিস্থিতি থেকে বের হতে অনেক উপায় আছে।
- সম্মিলিতভাবে একটি সম্পূর্ণ হিসাবে এপার্টমেন্ট বিক্রি এবং সমানভাবে প্রাপ্ত অর্থের পরিমাণ ভাগ। উভয় স্বামীদের একটি লেনদেনের সাথে সম্মত হলে এই বিকল্প গ্রহণযোগ্য। আইন পারস্পরিক সম্মতি ছাড়াই এই পদ্ধতি বাস্তবায়নের অনুমতি দেয় না।
- স্বামীদের দ্বিতীয় ভাগ এক শেয়ার করুন। লেনদেন একটি চুক্তি দ্বারা সমর্থিত হবে। এর পরে, উপযুক্ত পরিমাণ অর্থ প্রদান করে এমন পত্নীটি বাসস্থান এর একমাত্র মালিক হয়ে ওঠে। আপনি মালিকের এক আপনার অংশ বিক্রি করতে অস্বীকার করে, এই বিকল্প বাস্তবায়ন করা অসম্ভব এছাড়াও বর্তমান আইন অনুযায়ী, আদালত আদালতের মাধ্যমে এটি করতে মালিককে বাধ্য করা সম্ভব নয়।
- একটি বহির্মুখী পার্টি একটি ভাগ বরাদ্দ। এই ধরনের লেনদেনটি সমস্ত ইকুইটি হোল্ডারের সম্মতি প্রয়োজন হয় না। কিন্তু তারা বিক্রি অংশীদারি কিনতে একটি preemptive অধিকার আছে। অতএব, আপনার শেয়ার শেয়ার বিক্রি করার বিষয়ে আপনার পছন্দের লিখিতভাবে আপনার স্ত্রীকে জানাতে হবে। বিজ্ঞপ্তিতে, বিক্রিত অংশটির মূল্য নির্দেশিত হওয়া উচিত এবং এটি নোটালাইজ করা ভাল। যদি একটি প্রাক্তন পত্নী একটি মাসের জন্য একটি শেয়ার কিনতে অস্বীকার করে, আপনি এটি একটি নবজাতক বিক্রি করতে পারেন। এবং এপার্টমেন্ট বিক্রিত শর্তাবলী যে অন্য মালিক দেওয়া হয়েছিল উপর হতে হবে।
ক্ষুদ্রতম শিশুদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বসবাসের ক্ষেত্রে, একটি শেয়ারের জন্য একটি ক্রেতা খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন হবে। এবং দামের জন্য? শেয়ার সবসময় অ্যাপার্টমেন্ট মান অর্ধেক কম।
শিশুদের জন্য, তাদের কাছে পিতামাতার স্থায়ী বসবাসের জায়গা হিসাবে হাউজিং ব্যবহার করার অধিকার আছে। অতএব, বাবা-মা যখন আলাদাভাবে বসবাস করে, তখন তাদের সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে তাদের মধ্যে কোন ছেলেমেয়েরা বাস করবে। একটি আপস অনুপস্থিতিতে, সবকিছু একটি বিচার বিভাগীয় আদেশে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।